평범한 직장인의 사사건건 이야기

안녕하세요 소소한 일상을 전하는 happytalker입니다. 이번에는 저희 커플의 서울아파트 매매정복기를 천천히 정리해볼려고 합니다. 결혼에 있어서 가장중요한게 결혼식도 있지만.... 무엇보다 내가 살 집이 가장 중요하겠죠??저희는 결혼 후 살집에 비중을 가장 중요하게 생각하여 남들보다 결혼식에 대한 비용은 절감하고집에 돈을 더 쓰기로 정했습니다. 그럼 여기서 또 하나의 고민이 드는 포인트가 있죠??매매vs전세!!!이게 참 고민이 많으실 거 같은데요. 일단 결론적으로 저희는 전세에 대한 고민없이 바로 매매로 결정하고 시작하였는데요그럼 저희가 전세보다는 매매를 처음부터 결정한 이유는 무엇일까요?? 매매를 선택한 이유1) 심적인 안정감- 저희한테 이부분이 가장 컸던거 같은데요. 만약 전세로 살게 된다면 2년..

○What - 몇 개월 새 분양가가 20~30% 뛴 경우가 적지 않아서다. ○How -'광명 센트럴 아이파크' 전용면적 84㎡의 일반 분양가는 최고가 12억7200만원으로 두 달 전 청약에 나선 '광명자이 더샵포레나'의 동일 평형 일반분양가 10억4450만원에 비해 21% 오른 값이다. - 동대문구 '휘경자이 디센시아'와 '래미안 라그란데'는 4개월 새 동일 평형의 분양가가 1억원 이상 차이를 보였다. - 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 7월말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1625만원으로, 전년 동월(1453만원) 대비 11.9% 올랐다. ○Why - 공사비 인상, 원자재값과 인건비 인상, 고금리에 따른 금융 부담 등이 분양가에 반영된 여파다.

○What - 부동산 중개업소 두 곳 중 한 곳은 하반기 주택 가격에 큰 변화가 없을 것으로 내다봤다. ○How - 세종을 제외하고 전국 중개업소의 48.0%는 하반기 주택 가격 전망을 묻는 질문에 '변화 없음'이라고 답했다. - 하반기 전셋값도 '변화 없음'이 52.2%로 가장 높았다. - 일반 가구도 중개업소와 비슷한 전망을 내놨다. ○Why - 최근 전국 아파트값이 반등세를 보이고 있지만, 금리 불확실성과 가계부채 증가, 경기 둔화 등 가격 하락요인이 적지 않기 때문으로 풀이된다. - 중개업소와 일반 가구 모두 하반기 금리 수준이 주택시장의 흐름을 결정할 것으로 내다봤다.

○What - 이달 둘째주 고양 아파트 매매가격 변동률은 보합(0)을 기록했다. 파주도 이달 둘째주에 전주 -0.02%에서 보합(0)으로 바뀌며 13개월 만에 하락에 브레이크가 걸렸다. ○How - 파주시 동패동 '한울마을1단지 운정신도시 아이파크' 전용면적 109㎡ 중층 물건은 5월 8억6000만원에서 지난달 10억7000만원으로 2억1000만원 뛰었다. - 지난달 초 4억5000만원에 팔린 고양시 덕양구 행신동 무원6단지두산 전용 84㎡도 지난달 말 5억6800만원으로 1억1800만원 올랐다. ○Why - 수도권광역급행철도(GTX) 호재가 반영 - 파주 운정에서 고양을 거쳐 서울역까지 연결되는 GTX-A노선이 내년 개통될 예정 - 의정부와 양주에도 GTX-C노선이 들어설 예정

○What - 광명 철산·하안택지지구가 미니 신도시급인 약 3만2000가구 규모로 재탄생할지 주목 ○How - 철산·하안택지지구 지구단위계획 수립 과정에서 작성한 전략환경영향평가서를 공개하고 주민 의견을 받는 설명회 개최 - 광명시가 체계적인 사업 진행을 위해 가이드라인 성격의 '지구단위계획'을 수립 - 제2종 일반주거지역 위주인 대상지의 용도를 재건축 과정에서 제3종 일반주거지역으로 올릴 수 있다. - 법적 상한 용적률은 기존 250% 에서 300%로 늘어남 - 최고 높이 기준은 130m로 제시 ○Why - 철산·하안택지지구에서 정비사업이 활발히 추진되고 있기 때문

1. 재건축단지 '상가 쪼개기' 제동···국회서 잇단 방지법 발의 내용 요약: 아파트 입주권을 노리고 재건축 단지의 상가 지분을 잘게 나누는 상가 '지분 쪼개기'에 제동이 걸린다. 권리산정일(분양권을 받을 수 있는 권리를 부여하는 시점) 이후 분할된 상가 지분에는 입주권을 주지 않도록 하는 법 개정안이 잇따라 발의된 데 따른 것이다. 현행 도시정비법은 주택·토지의 지분 쪼개기를 규제하고 있지만, 상가 분할에 대한 규정이 없다.국토교통위원회 소속 더불어민주당 최인호 의원은 전날 재건축·재개발 정비사업 때 상가 지분 쪼개기를 방지하는 내용을 담은 '도시 및 주거환경정비법(도시정비법)개정안을 대표발의했다. 이에 따라 개정안은 권리산정 기준일 대상에 '집합건물 전유부분의 분할로 토지 등 소유자 수가 증가하는 경..

1. "중개사로 살기 버겁다" 거래 감소만으로도 '비명' 지를 판에 내용 요약: 전세사기 공범도 생겨나며 사회적 인식 나빠지기까지··· 문 닫은 공인중개사무소 전년 대비 43%나 증가 부동산시장 침체로 거래량이 지난해에 비해 크게 줄어든 가운데 깡통전세, 전세사기 등에 일부 공인중개사가 가담한 것으로 알려지면서 공인중개사들이 설 자리를 잃고 있다. 전국 공인중개사무소 휴·폐업 수는 지난 1월 1천245건, 2월 1천268건, 3월 1천 464건, 4월 1천344건으로 4개월간 5천321곳에 이른다. 지난해 같은 기간(3천697건)과 비교하면 1천624곳 약 43% 가량 증가했다. 또한 침체된 시장 분위기에 일부 공인중개사들의 전세사기 가담도 부정적인 영향을 미치고 있다. 2. 커지는 역전세 공포··· 서..

1. 전세사기로 非아파트 기피... 거래 끊긴 부동산 줄폐업 내용 요약: 올해 아파트를 제외한 연립과 다세대 등의 매매와 전세 거래량이 바닥을 찍었다. 통계 집계가 시작된 2006년 이후로 가장 적은 거래량을 기록한 것이다. 올해 1~4월 非아파트 매매거래량은 빌라 6131건과 단독주택 709건으로 총 6840건이었다. 지난해 매매거래량인 1만4175건과 비교하면 51.7% 감소한 것이다. 서울에서는 특히 강서구가 非아파트 매매거래량이 가장 낮았다. 지난해 1737건에서 올해 600건으로 65.6% 급락했다. 전세거래량은 올해 1~4월 3만6278건(빌라 2만2282건, 단독주택 1만3996건)으로 2011년 1~4월 이후 가장 거래량이 적었다. 1분기만 놓고 보면 빌라 전세 거래량은 2만6130건으로 ..

1. 임대차 3법(주택임대차보호법)이란?? ①임대차신고제,②계약갱신청구권제,③전월세상한제 3가지를 말한다. ①임대차신고제 - 주택 임대차 계약 시 보증금, 차임 등 계약사항을 계약체결일부터 일정기간 이내에 소재지 시장/군수/구청장에게 의무적으로 신고하는 제도 ②계약갱신청구권제 - 주택 임대차 계약기간이 끝난 임차인(세입자)이 재계약을 집주인에게 요구하는 권리를 말한다. - 시행이 20.07.31일에 되었는데 시행 후 처음에는 계약 만료일 1~6개월 전에 행사 할 수 있었다. - 20.12.10일부터는 계약 만료일 2~6개월 전에 행사할 수 있도록 변경되었다. - 임대인이 계약갱신청구권을 거절할 수 있는 예외 1) 집주인 혹은 직계존속/비속이 계약 종료 후 실거주할 경우 2) 임차인이 2기 이상 차임을 연..